1. 투자와 거주를 동시에 고려한 부동산 선택 기준
서울에서 집을 구매할 때 거주 만족도와 투자 가치를 동시에 만족시키는 지역을 찾는 것이 중요합니다. 이를 위해 다음과 같은 요소를 고려해야 합니다.
① 투자 가치
- 재개발·재건축 호재: 낡은 아파트 또는 빌라가 재개발될 가능성이 있는 지역.
- 교통 확충 계획: 지하철 연장, 신설 역세권 등 향후 교통 개선 예정 지역.
- 직장인 수요: 업무 지구와 가까운 지역으로, 전·월세 수요가 꾸준한 곳.
- 미래 인프라 확충: 상업 시설, 공원, 문화 공간 등 개발 계획이 있는 지역.
② 실거주 환경
- 직장과의 거리: 출퇴근 시간이 짧고, 교통 접근성이 좋은 곳.
- 교육 환경: 학군이 우수하고 교육 시설이 잘 갖춰진 지역.
- 생활 편의시설: 쇼핑몰, 병원, 마트, 공원 등 생활 인프라가 풍부한 곳.
- 쾌적한 주거 환경: 공원, 녹지 공간이 가까워 생활이 편리한 곳.
2. 투자와 거주 모두 만족하는 서울 지역 추천
① 영등포구 신길동 (신길뉴타운)
- 투자 포인트: 신길뉴타운 개발 진행 중, 여의도 접근성 우수.
- 교통: 1호선, 5호선, 신안산선(2026년 개통 예정).
- 추천 매물: 신축 아파트(래미안 프레비뉴, 신길 더샵) 또는 재개발 예정지 주변 구축 아파트.
② 강동구 둔촌동 (둔촌주공 재건축)
- 투자 포인트: 서울 최대 재건축 단지 둔촌 올림픽파크 에비뉴포레 입주.
- 교통: 9호선·5호선 둔촌역·올림픽공원역 인접.
- 추천 매물: 신규 입주 아파트 또는 인근 구축 아파트.
③ 마포구 공덕동
- 투자 포인트: 5·6호선, 경의중앙선, 공항철도 환승역, 직장인 수요 풍부.
- 거주 환경: 여의도, 강남, 종로로 접근 용이, 생활 인프라 완비.
- 추천 매물: 신축 아파트(공덕 더샵, 마포 래미안 푸르지오), 재개발 지역 구축 아파트.
④ 성동구 성수동
- 투자 포인트: 성수전략정비구역 지정, 강남과 가까운 입지.
- 거주 환경: 한강 조망 가능, 카페거리 및 트렌디한 생활환경.
- 추천 매물: 재개발 예정지 주변 구축 아파트 또는 고급 주거지 신축 아파트.
⑤ 용산구 한남동·이촌동
- 투자 포인트: 용산 국제업무지구 개발 예정, 한남뉴타운 진행 중.
- 거주 환경: 한강 조망 가능, 강남·여의도·종로 접근 용이.
- 추천 매물: 한남뉴타운 재개발 지역, 이촌동 한강변 아파트.
3. 투자와 거주 목적별 추천 매물
① 안정적인 투자 & 실거주
- 공덕동, 신길동, 둔촌동 (교통 및 생활 인프라 우수)
② 장기 투자 & 가치 상승
- 성수동, 한남동, 이촌동 (재개발 및 대규모 개발 호재 지역)
③ 전세 수요 확보 & 환금성
- 마포, 용산, 영등포 (직장인 밀집 지역)
4. 투자와 거주를 동시에 고려할 때 주의할 점
- 재개발·재건축 리스크: 사업 진행 속도 및 규제 변동 확인.
- 임대 수익률: 전세가율과 임대 수요 확인.
- 대출 규제: LTV(주택담보대출비율) 및 DSR(총부채원리금상환비율) 제한.
- 입지 변화: 교통망 확충 및 상권 변화 예측.
5. 결론: 어디에 어떤 집을 사야 할까?
- 실거주와 투자 안정성 모두 고려 → 공덕, 신길, 둔촌동
- 장기 투자 및 미래 가치 상승 → 성수동, 한남동, 이촌동
- 전세 수요 확보 및 환금성 → 마포, 영등포, 용산